По итогам двух февральских конференций, посвященных бизнес-иммиграции в Дубае и Мумбаи, в которых мы приняли участие, хотелось бы поделиться некоторыми мыслями и наблюдениями.
Конференция в Дубае была довольно оживленной, на ней присутствовало много специалистов из региона стран Ближнего Востока и Северной Африки. В Мумбаи же конференция такого рода состоялась впервые, в каком-то смысле это была разведка, в любом случае — весьма полезная.
В MENA проявляют большой интерес к программе EB-5 в США, вариантам, которые предлагает Великобритания и программам предоставления гражданства на основании инвестиций, запущенных Мальтой и Кипром.
Что интересно, между ними нет прямой конкуренции.
Те, кто решил переехать в США, как правило, по личным причинам, уже не рассматривают возможности, которые предлагает ЕС, включая Великобританию.
Те, кто выбрал местом жительства Великобританию, приняли это решение несмотря на сложности, связанные с Brexit, так как для них преимущества перевешивают недостатки.
Тем же, кто хочет получить европейское гражданство и жить в Европе, стоит выбрать между Мальтой и Кипром.
Различие между программами достаточно очевидно: для инвестора, готового расстаться с суммой порядка миллиона евро в обмен на гражданство, Мальта — предпочтительный выбор. Для инвестора, готового вложить порядка двух с половиной миллионов, с расчетом на возврат этой суммы с прибылью, Кипр – лучший вариант.
До недавнего времени единственным рабочим вариантом такого инвестирования на Кипре была покупка недвижимости напрямую.
Сегодня, в результате изменений в законодательстве в конце 2016 года, инвестор имеет возможность приобретать паи уполномоченных альтернативных инвестиционных фондов. Мы предлагаем именно такой продукт.
В ходе конференций мы обсудили преимущества такого варианта инвестирования с иммиграционными агентствами, юристами и управляющими имуществом состоятельных клиентов – покупка паев фонда вместо прямой покупки недвижимости. На вопрос, почему это является лучшим вариантом для их клиентов, когда речь идет о гражданстве за инвестиции, мы предложили следующие ответы:
1) Нам проще принимать правильные инвестиционные решения, работая на рынке более 10 лет. Инвестор, впервые приехавший на Кипр, и даже раньше посещавший его как турист, практически обречен на принятие неэффективного решения, что приведет к переплате, низкой ликвидности купленного актива или и к тому, и к другому;
2) Нет необходимости торопиться с принятием инвестиционного решения – когда инвестор приобретает недвижимость для подачи заявления о предоставлении гражданства, ему необходимо действовать быстро. Пока покупка не будет зарегистрирована на Ваше имя, подать заявку будет невозможно.
В нашем случае, необходимо инвестировать €500 000, без учета НДС, в основное жилье на Кипре, остальное можно инвестировать в Фонд.
Таким образом, пока недвижимость будет находиться на регистрации, инвестор уже получит выписку о покупке паев Фонда, что позволит подать заявку на получение гражданства сразу после регистрации перехода права собственности на приобретенное жилье, а Фонд сможет инвестировать не спеша;
3) Фонд независим от девелоперов и других участников рынка недвижимости и, соответственно, не имеет конфликта интересов – все решения принимаются исключительно в целях максимизации прибыли инвесторов на основании экономического анализа;
4) В качестве схемы коллективных инвестиций Фонд может инвестировать в более дорогие объекты недвижимости, превышающие вложения, доступные одному инвестору, что расширяет круг инвестиционных возможностей;
5) В качестве юридического лица Фонд будет платить НДС только на разницу между ценой покупки и продажи, в то время как для индивидуального инвестора НДС при приобретении фактически приводит к удорожанию недвижимости на сумму налога;
6) При завершении инвестиционного цикла, у инвестора есть только одна стратегия выхода – продать ранее купленную собственную недвижимость.
В случае Фонда, существует больше возможностей для получения ликвидности для возврата денег инвестору:
• выбрать наиболее подходящий актив из портфеля для продажи,
• использовать для погашения средства, полученные от новых инвесторов Фонда,
• взять кредит с использованием активов Фонда в качестве обеспечения.
В результате, мы увидели довольно сильный интерес со стороны профессионального сообщества, что привело к установлению ряда перспективных контактов. В то же время почти все отметили, что рынку нужно больше информации не только о том, что предлагает Кипр в качестве программы предоставления гражданства, но и как место для проживания и работы — образование, здравоохранение, возможности для бизнеса, культурное разнообразие.
Мы продолжим работу по продвижению Кипра и наших инвестиционных продуктов с учетом всех полученных замечаний и предложений.
